购房合同的面积是实测面积吗

一、购房合同的面积是实测面积吗

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房合同的违约金的诉讼期是多长时间

在购置房产过程中如不幸遭遇合同违约问题，所能向当地人民法院求偿的合同违约金诉讼时效长达三年之久，自相关权益受侵害之日起始计算。

而所谓的诉讼时效，实际上就是指当公民的民事权益遭受侵害后，其法定维护权利的时效期限内倘若没有行使自己的权利，待到时效期满之际，作为债务人便可自然享有诉讼时效抗辩权。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

您在签订购房合同时所标示出的面积，系由房管部门依据相关规定及标准进行测绘后得出的面积数值，即我们通常所说的“图测面积”；而在您领取到的房产证上所显示的面积，则为房管部门对该房屋进行实地测量后所得出的实际面积，即所谓的“实测面积”。值得注意的是，房产证上所记载的面积，是以房管部门实际测量得出的结果为准的。对于可能出现的面积差异问题，在购房合同中已经做出了明确的约定，通常情况下是采取“多退少补”的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。