民法典:小产权房买卖违法吗

一、民法典:小产权房买卖违法吗

关于买卖小产权房产是否涉及违法行为，这取决于交易过程中是否获得了村委会的许可以及购买者是否具备农民的身份地位。倘若交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织内部成员之间，那么此项小产权房的买卖应当被视为合法的。但是，如果小产权房产出售给了非本乡的人员，并且相关的授权和审批都已经得到了合适的组织和部门的核准的话，则此类交易也应被认定为合法有效。

然而，若小产权房产销售给了外乡的人员，同时没有获得任何各方面的批准，那么这种类型的交易就应被判定为非法无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、民法典663条的内容是什么

如遇到以下情况之一时，赠予者有权撤回赠与：

首先是在行为上对赠予者本人或其近亲的合法权益造成了严重侵犯；

其次是在道德或法律上对赠予者负有的扶持、养护义务却未履行；

最后是未能遵守并履行赠与协议所签订的责任义务。在此过程中，赠予者撤回权利的有效期仅限于自知晓或理应及时知晓撤回事由之日起的一年之内。

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。