商品房合同违约金怎么算

一、商品房合同违约金怎么算

商品房合同违约金计算分两种情况。一是合同有约定，若商品房买卖合同明确约定了违约金的计算方式或具体数额，应按照合同约定执行。例如合同约定逾期交房按日支付已付房款万分之一的违约金，就依此计算。二是合同无约定，当合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法时，可参照相关标准确定。如逾期付款，可按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房合同无效后应如何处理

根据《民法典》等相关规定，商品房合同无效后按以下方式处理：

返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已付购房款及利息。买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，装修增值部分应结合过错等因素处理。

过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明等导致合同无效，存在主要过错，应赔偿买受人信赖利益损失，如房屋差价损失等；若买受人也有一定过错，如未尽合理审查义务，也需承担部分损失。

收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家或返还集体、第三人。

三、商品房合同出卖人咋违约

商品房合同中出卖人常见违约情形及相关法律后果如下：

逾期交房：未按合同约定期限交付房屋。买受人可要求出卖人承担违约责任，如支付违约金；经催告后在合理期限仍未履行且导致合同目的不能实现，买受人有权解除合同。

交付房屋质量不合格：房屋主体结构质量经核验确属不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

虚假宣传：出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响的，若未兑现构成违约，买受人可要求其承担违约责任。

一房多卖：将同一房屋出卖给多个买受人，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在了解了商品房合同违约金怎么算之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，当违约金过高或过低时该如何处理。根据法律规定，若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。另外，违约金与定金条款能否同时适用也是常见疑问。一般情况下，二者不能并用，当事人只能选择其一主张权利。如果您在商品房合同违约金计算及相关问题上仍有疑惑，想进一步了解具体操作和法律依据，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。