房产证更名过户需要多少钱

一、房产证更名过户需要多少钱

1、关于房地产契税方面的规定如下：商品房建筑面积在90平方米以内并且是首套购买者，其契税税率为1%;而对于90至140平方米之间的商品房，契税按价格的1.5%征收;如果商品房的建筑面积超过140平方米，则按照价格的3%进行征收；

2、除此之外，当房屋产权获得满5年后,将会给予免征土地税，但在未达到5年期限时，土地税需按照房价的1%进行缴纳；

3、对于建筑物产权年限未满5年的情况而言，需缴纳房屋售价1%的所得税;或根据房屋的原始价值减去当前所定房价之后所得出的差价的20%作为所得税进行支付（房屋原值一般参照前述契税完税额来计算）;

4、关于房屋交易所产生的手续费以每平方6元人民币为基数进行结算；

5、房屋所有权登记费用为80元人民币；

6、在对房屋进行评估时，评估费用将由评估金额的0.5%构成；

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产证更名给子女免费

有关房产证变更姓名至子女之事宜，需要支付相应的费用。此种变更可采取赠予过户与继承过户两种途径实现。

首先讨论赠予过户这一方法。尽管该方法具有简易便捷的特点，然而由于其涉及到直系亲属间的赠予行为，因此仅需缴纳印花税及契税两项费用，总体来看，所支出的成本并不高昂。

值得关注的是，契税占总体费用的大多数，比例高达房屋价值评估的3%，换算成市价则相当于3%。若子女在接受赠予后的五年内随即出售该房产，或者子女拥有不止一处物业，根据现行的处理办法，他们将仅能按照实际获得的款项扣除必要的开支后，依据20%的税率缴纳税款，领衔的转让收入部分还要收取5.5%的营业税。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于房地产契税的相关法律法规明确指出：对于面积在90平方米以内首次购买者而言，其房产税率仅为1%；而若购买之房产面积介于90至140平方米之间的话，则应按照1.5%的税率进行计缴；至于房屋面积超过140平方米的购房者，需根据规定课以3%的高额税率。值得注意的是，如果所购房产已持有超过5年时间，可享受土地税方面的豁免待遇；但若所购房产不足5年，则需要按照房价的1%来额外支付土地税，否则将按差价的20%来缴纳所得税。此外，在满足特定条件下，房屋交易手续费每平方可收取6元，所有权登记费用为80元人民币，而评估费则为评估金额的0.5%。