房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备

一、房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备

在办理房地产过户手续时，所需携带的材料因具体情况而异。一般的房地产过户手续中，可能涉及到以下几种主要材料：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸（由当地房地产交易中心提供）；

3.房屋查档证明（同样是由当地房地产交易中心提供）；

4.房地产评估报告；

5.业主本人提供的夫妻双方身份证明文件，包括身份证、户口本等（如夫妻双方户口不在同一地点，则需提供结婚证以证明其婚姻状况）；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表格以及保证书（均由当地房地产交易中心提供）；

8.买方的身份证。

除此之外，还有一些特殊情况需要额外注意并准备相应的材料：

（1）如果是单位购买私有住房，除了上述材料外，还需提交单位法人或者其他组织的资格证明（即营业执照或者机构代码）的原件及其复印件（加盖公章），同时还需要提交单位法定代表人的办证委托书（在当地房地产交易中心的收件窗口领取），以及受托人的身份证原件及其复印件；

（2）如果是非住宅类物业进行转让，那么还需要提交土地使用权证书；

（3）如果当事人无法亲自办理相关手续，需要出具委托书或者公证书，并且受托人也需要提供自己的身份证原件及其复印件；

（4）如果该房屋已经出租，而且购买者并非承租人的话，那么就需要提交承租人放弃优先购买权的证明文件；如果该房屋已经设定了抵押权，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件；

（5）如果该房屋存在共有权人，那么就需要出具共有权人同意出售的证明文件以及共有权证书；

（6）如果该房屋的转让经过了法院的判决，那么就需要提交法院的判决书以及协助执行通知书。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房子过户需要什么手续

在进行房屋所有权转让时，需充分做好相关的准备工作！

首先，您必须携带个人身份证明文件以及相关房产所有权证书和购买协议等基本法律文件。

其次，您将需要前往当地的房地产交易管理机构预约并提交过户申请，同时需缴纳相应的过户费用以完成此项程序。

抵达交易中心后，工作人员将会对您所提供的材料进行详细的审查核实，如无任何问题便可启动正式的房屋所有权变更程序。

在此过程中，请注意与购买方共同赴银行办理涉及贷款事宜的相关手续，如存在贷款情况。

最后，当所有环节都顺利完成后，恭喜您终于可以获得崭新的房产所有权证书！概括来说，房屋所有权变更所需的相关材料及流程略显复杂，但只需根据规范要求认真准备，严格遵循步骤，即可确保您成功地办理好产权变更手续，最终取得属于您自身的全新房产所有权证书！

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。