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租房房东钥匙要全部交给租客吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1490人看过
导读:在租房过程中,房东不需向租客提供全部钥匙,因租房非买卖,不涉及财产所有权和处理权限。房东保留部分钥匙有其必要性。如房东有疑虑,可在签租赁协议时,将备用钥匙密封于信封,要求租户在信封正反面签名并拍照留证,以保障双方权益。
租房房东钥匙要全部交给租客吗

一、租房房东钥匙要全部交给租客吗

在租赁房产过程中,房东并不需要向所有租客提供全部钥匙,这主要原因在于租房行为并非买卖性质。

此外,尽管存在着出租房屋使用权的行为,但是并未涉及到财产所有权以及处理权限等问题。

因此,房东保留一定数量的钥匙具有其必要性。

为了保证双方利益,如果房东仍然感到担忧,可在签署租赁协议之际,将备用钥匙放入信封内进行密封,同时要求租户在信封的正面与背面分别签名,并对签名照片进行拍摄。

《商品房屋租赁管理办法》

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。

二、租房房东要是不退押金能怎么处理

租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的,首先想到的方式当然是协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。

押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。

押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金,押金和定金的区别:

1、性质不同。押金是一种质押担保,定金是金钱担保;

2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付,其本质上不具有预先支付的特点,而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人,而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后,交付人依然拥有所有权,接收人只是临时占有,做质押,而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有规定,从当事人的约定,并且可以高于价款,而定金为20%的数额,并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则,交付人不履行义务,无权收回押金,接收人不履行合同,不承担双倍返还的责任,而定金则适用定金罚则

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“租房房东钥匙要全部交给租客吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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