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房子过户房东还不搬家怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1787人看过
导读:购房者购置房产后,若房东未按约搬迁,可依据法律提起诉讼追究违约责任。已完成产权过户手续,所有权已变更,新房主有权要求原房东迁出。逾期不履行,可向法院起诉。法院判决后,若房东仍拒绝搬离,可申请法院强制执行。
房子过户房东还不搬家怎么办

一、房子过户房东还不搬家怎么办

购房者购置了房产且房东未按约搬迁,则可依据相关法律法规提起诉讼,以追究其违约责任

在此情况下,已完成产权过户手续者,该房产的所有权已然发生变更,新任房屋所有人有权依照买卖合同中的规定,要求原房东尽快迁出,如逾期仍未履行,可依法向法院提起诉讼。

待法院作出判决后,如原房东仍拒绝搬离,则可申请法院采取强制执行措施。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、房子过户给老公老婆是否有份

婚后赠与所得的房产,一般属于夫妻共同财产,除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方,女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有,则房产属于双方的共同财产,女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有,则房产属于一方的个人财产,离婚时归男方个人所有。

房产赠与流程:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房子过户房东还不搬家怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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