房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

一、房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

在涉及房屋所有权的继承问题上，若存在合法受益人以及房屋业主，那么他们必须办理全新的房产证明以明确产权归属。随后，这两名人士可共同签署并将房屋正式转让给他人。

值得注意的是，即便共有人的姓名未被特别注明或设定比例，但根据相关法律规定，他仍享有对该套住房的相应权益，且我们通常默认为他与业主各占50％的份额。在此之前，首先要了解的是逝者是否留下了关于遗产继承人的遗嘱，如果有则需遵照遗嘱执行规划；

如若没有，则需依据法律规定，由第一序列继承人即逝者的配偶、子女以及父母进行均等分割继承。为此，我们需要召集全体第一序列继承人齐聚公证机构，办理继承公证手续，从中选出一位继承人代表其他成员签署放弃协议，取得公证书。

最后，由经选定的继承人与房屋登记人共同前往房地产管理部门，办理继承过户事项，这样便能合法地将该住房售出交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证两人名字，如何分割财产

第一，结婚前，无论是一方出资还是双方出资，房本署名有双方的，房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

第二，结婚后，一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

第三，结婚后，双方用共同财产买房，房屋落在双方名下，是典型的共同财产，离婚时平分。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。