购房定金退还民事纠纷怎么处理

一、购房定金退还民事纠纷怎么处理

关于购屋定金纠纷方面，首要任务是核实签署的购房协议是否发挥其效力。

若协议无效，当事人则有权全额返还所支付的定金；第二步需鉴定协议中是否包含任何形式的欺骗或重大误解等情形，如属实便可申请废止该合同。

协议被废除后，当事人即应得到原先交付之定金的完全归还。

倘若以上情形均未出现， 且因买方违约而导致的情况下，则无需退还定金；反之若为卖房方违约，那么卖方须以两倍偿还已收取的定金。

若卖方本应退还定金却未能按时履约的情况下，买方有权通过法律诉讼途径追回定金款项。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金合同纠纷怎么处理

1、购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。

2、双方当事人先沟通，协商达成一致；无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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