被延期交房如何退房申请

一、被延期交房如何退房申请

通常情况下，若开发商未能在规定期限内履行交房义务超过三个月之久，则购房者有权选择解除购房合同，并有权要求开发商按比例赔偿定金金额或支付应付未付的购房款项的利息。

关于退房事宜，通常需遵循以下三个步骤进行处理：首先，购房者需向开发商正式提出退房请求；其次，购房者应以书面形式向开发商明确表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商应对由此产生的所有经济损失负责。

然而，若因购房者贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商则无需承担任何责任。

再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的购房合同。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应偿还的本金及利息。

最后，若开发商未能在上述期限内完成退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部购房款项为止，开发商每日应按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人应当书面通知被拆迁人。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。

合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“被延期交房如何退房申请”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。