购房怎么样可以退定金

一、购房怎么样可以退定金

在五种特定情况下，购买房产所交付的定金是可以被退还的：首先，若开发商在约定时间内将购房者所认定欲购买的房屋转售给其他第三方，进而导致未能正式签订合同的情况出现，开发商应该以两倍的数额，即双倍返还购房者的定金；其次，当开发商未获得所有相关商品房销售许可证，或者因为其自身原因使得双方无法签订正式的购房合同，甚至因此引发合同效力问题时，开发商有义务返回购房者已经支付的定金并承担由此产生的损失赔偿责任；再者，若双方仅对正式合同及相关的补充协议中某些部分的内容无法达成共识，且这种争议与认购意向书中的内容无关，以致于最终无法完成签约手续，那么双方均无违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、房屋面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或约定模糊不清，而双方在此方面又无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也需要返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，如自然灾害、政策调整等，那么出卖方有义务将定金原数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房怎么退定金

以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎么样可以退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。