购房定金还能回来吗

一、购房定金还能回来吗

关于购房订金是否可退的问题，我们需要明确以下几点：首先，若由于特殊情况，例如政策变动或自然因素等不可抗力导致无法签订买卖合同的情况下，订金是可以全额退还的；其次，如果双方在协议及其补充协议的内容上未能达成共识而无法签署合同，且这并非由任何一方的过失所致，那么订金也应予以退还；最后，对于其他非因买方违约而导致无法签订合同的情形，订金同样可以得到返还。

然而，如果是因为卖方违约而导致无法签订合同，那么订金不仅应该全额退还，还应当给予双倍赔偿。

除此之外，所有其他情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退回来吗

购房定金能退回来。

双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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