胶南购房定金纠纷怎么解决

一、胶南购房定金纠纷怎么解决

当涉及到定金方面纠纷时，首要任务便是确定相关购房协议的法律效力。

倘若协议本身并不具备合法性，那么相应的定金便应全数归还；其次，需要检视该书面协议是否存在欺诈行为或者产生重大误解，如若存在此类情况，当事人可依法申请撤销相关合同。

在此种情形下，一旦协议被成功取消，定金理所当然地应该全部予以返还。

然而，如果上诉情况均不成立的话，则应根据买卖双方的违约情节来进行处理。

假如买方未能履行自身义务，导致交易无法成功完成，那么其所缴纳的定金将不予退还；反之，如果卖方未能按照约定履行义务，导致交易失败，那么其必须向买方支付双倍的定金作为赔偿。

若卖方拒绝退还本应退还给买方的定金，买方有权通过法律途径寻求解决，并请求法院强制执行返还定金的判决。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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