还不上房贷银行会怎么处理方法

一、还不上房贷银行会怎么处理方法

通常情况下，银行会率先对欠款人进行追讨回款，倘若在此之后仍未能成功收回款项，银行可能采取强制手段将借款人家中的房产重新评估并作公开拍卖；

其次，首付款款项应直接支付至开发商账户，而非由银行代为收取，银行仅以该笔款项作为发放贷款的重要参考依据；

最后，当银行通过贷款方式将剩余房款支付给开发商后，开发商便已顺利完成房屋销售流程。

此后，购房者与银行之间的借贷关系将正式确立。

根据我国现行的贷款买房政策规定，首次购房者需提前备妥总房价30%的首付款方可申请贷款购房，而对于二次购房者而言，则需准备总房价60%的首付款方能获得银行住房贷款批准。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

二、还不上房贷是否可以退房

房贷还不起了是可以退房的，根据我国有关规定，如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下；

可以通过相关手续申请办理退房手续，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。 

因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行，对于购房者来说，购房款一般不会全额退还，而且还需要一定的违约赔偿金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“还不上房贷银行会怎么处理方法”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。