一房二卖被拘留怎么办

一、房产开发商违约不退违约金怎么办

首先，建议与开发商进行深入详实的沟通和磋商。

如果开发商的确存在明显违反相关合同条款的现象，购房者可以根据具体事实情况向开发商提出明确且合乎道义的主张，并依据合同约定要求开发商承担其依法应负的违约责任。

通过有效的协商，双方亦可共同拟定其他恰当的解决方案以化解问题。

其次，如与开发商协商无法取得令人满意的成果，此时购房者可考虑寻求独立且具有职业操守的律师给予法律援助。

再次，若购房协议中已就争议解决方式做出明确规定的，则违约争端可依照上述约定进行仲裁解决。

最后但同样重要的是，在购房协议中未对争议解决方式作出明确规定的情形下，购房者可以选择采取诉讼途径处理违约纠纷。

《仲裁法》第五条

当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、如果开发商不退定金怎么办

开发商不退定金可以通过起诉或者是通过协商的方式来进行解决。

如果购房者方面存在着违约行为的话，那么对于开发商来说是可以不退还定金的。

购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

如果开发商不退还定金购房者可以起诉。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产开发商违约不退违约金怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。