卖房已收定金未签合同反悔，该如何处理

一、卖房已收定金未签合同反悔，该如何处理

卖房收定金未签合同反悔，根据定金罚则，收受定金一方违约应双倍返还定金。定金罚则是保障合同履行的制度，目的在于促使当事人依约履行义务。

若卖方反悔不卖房，需向买方双倍返还定金。若双方对定金数额、性质有争议，要先确定是否构成法律意义上的定金。判断需结合付款凭证、双方沟通记录等证据，看是否有约定为“定金”及适用定金罚则的意思表示。

建议先与买方协商解决，若协商不成，买方可能会通过诉讼方式要求双倍返还定金。此时卖方要积极应对，准备相关证据材料。

二、卖房已收定金能否毁约

卖房收定金后一般不能毁约。定金是一种担保方式，根据规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金。比如，买方交付了2万元定金，卖方毁约后需返还4万元。不过，如果存在不可抗力等法定免责情形导致合同无法履行，卖方可不承担双倍返还责任，但需返还已收定金。所以，卖方在收定金后应谨慎决定，若非法定原因，毁约将承担双倍返还定金的法律后果。

三、卖房已收定金怎样反悔产权人未签字

若卖房收了定金但产权人未签字，想要反悔有一定操作空间。从法律角度，因产权人未签字，合同可能未成立或属于效力待定。若合同未成立，可向买方说明情况，退还定金并明确告知合同因产权人未签字不生效。若对方不同意，可主张合同缺少必要生效要件。若买方已支付定金且基于对卖房人合理信赖有一定投入，卖方反悔可能需承担缔约过失责任。不过相比合同有效时违约责任要轻。此时可与买方协商，适当补偿其部分损失以和平解决。若协商不成，买方起诉，卖方要积极应诉，以产权人未签字主张合同效力问题。

当遇到“卖房已收定金未签合同反悔，该如何处理”的情况时，除了需明确定金罚则（收受定金方反悔通常需双倍返还定金），还需注意未签书面合同是否影响定金的法律效力。若有转账记录、聊天记录等证明定金性质，仍可主张权利。此外，若反悔方以“未签合同”为由拒绝履行，守约方能否要求继续履行合同？这些细节往往影响实际维权效果。如果您正面临此类问题，不清楚定金返还的具体条件、证据如何收集，或是想了解如何最大化维护自身权益，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能为您针对性解答，帮您理清维权思路。