买房贷款没办下来怎么退房

一、买房贷款没办下来怎么退房

在房地产交易中，难免会遇到政策发生变化的情况，导致按揭贷款无法成功获得。

面对这样的困境，若购房者有意愿退房，则需依据法律程序解除或撤回合同，甚至宣告合同无效。

解除或撤回合同主要依靠以下几种方式：一是双方协商达成一致；二是由法院判决予以确认；三是由仲裁机构裁定执行。

在此过程中，退房流程应该遵循如下步骤：首先，由购房者以书函、传真或电话等方式向开发商正式提出书面解约要求；其次，开发商应负责为购房者办理被撤销相关房屋的购买资格以及与贷款银行解除或终止房屋购置协议的所有必需手续；最后，开发商经接到购房者书面通知后，应当尽快归还购房者已支付的全额房款给购房者，并全力协助办理完向当地住房公积金管理部门或贷款银行的偿还债务手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款批不下来怎么退定金

买房贷款批不下来，退还定金如下：

1.因政策贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，退还定金；

2.因售房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，双倍退还定金；

3.因购房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，无需退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没办下来怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。