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公司房产出售要交哪些税?

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 2140人看过
导读:我国现行税法规定,房产转售需按销售不动产纳税,一般纳税人税率为11%,小规模纳税人为5%。无偿赠送不动产也视为销售。房产销售收益应并入企业所得税计算,计税方法包括应纳税所得额=收入总额-各项扣除等。出售房屋需缴纳0.5‰印花税。土地增值税依据增值额度计算。此外,还有城市维护建设税、教育费附加及堤围防护费等税费。
公司房产出售要交哪些税?

一、公司房产出售要交哪些税?

一、关乎增值税

依照我国现行法律法规,在对已购房产进行转售时,需按照销售不动产之准则确定税务标准,即一般纳税人适用11%之税率,而小规模纳税人则适用5%之税率。

若涉及无偿赠送不动产给他人,同样视为销售不动产行为。

二、关于企业所得税。

遵循我国相应规定,房产销售产生的收益应并入当期收入总额,进而依此计算并缴纳企业所得税。

具体计税方法如下:

应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许予以弥补的往年亏损,以上述公式作为参考基准。

三、有关印花税

对于出售房屋的企业而言,必须缴纳0.5‰的印花税,具体纳税依据乃应税凭证所载金额。

四、关于土地增值税

土地增值税的核算依据在于纳税人出售商品房所获得的增值额度。

五、关于城市维护建设税及教育费附加。

六、概述堤围防护费。《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第五条

房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、公司房产转让手续如何办理

公司房产转让手续这样办理:

1.首先需要签署转让合同确立买卖关系,然后进行网签;

2.随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料;

3.到房产交易办理房产证过户手续,领取回执单,缴纳税金,房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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