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单位房改房过户都需要交哪些费用

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 1831人看过
导读:契税方面,普通住房按房屋价值总额的1.5%缴纳,非普通住宅则按3%缴纳,由买方承担。营业税方面,房产证不满两年需按房屋总价值的5.5%缴纳,由卖方支付。个人所得税方面,房产证不满五年的个人物业,需按交易价格差异的20%支付,由卖方承担。交易费用为每平方米6元,买卖双方各承担一半。登记费用为80元,由买方支付。
单位房改房过户都需要交哪些费用

一、单位房改房过户都需要交哪些费用

关于契税,通常情况下,购买普通住房按照所购房屋价值总额的1.5%来进行缴纳税款;

倘若并非普通住宅类型的房屋,则需要依照房屋总价值的3%来进行税务缴纳。

此处,缴纳税务责任由购买方承担。

其次是营业税的问题(卖方支付):

房产证发放之日起不满两年时,需依照房屋总价值的5.5%来缴纳营业税费。

另外,对于个人所有的物业,如果其房产证发放之日起尚未达到五年时间,则有必要根据该物业在交易中的价格差异,按照20%的比例来支付个人所得税

当然了,还有交易费用的问题:

一般为每平方米6元人民币,买卖双方分别担负一半的费用。

最后再谈登记费用:

即80元人民币,此项费用由购买方负责支付。《中华人民共和国民法典

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、单位房改房属于夫妻共同财产

1、根据规定,以成本价或标准价购房的,每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方,而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻共同财产,夫妻对这种房改房有平等的处理权。

2、《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“单位房改房过户都需要交哪些费用”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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