父母赠与房产需要交哪些税

一、父母赠与房产需要交哪些税

通常而言，父母向其子女赠与其房产需要缴纳如下税费：

首先是赠与方需要履行各项税收责任，包括缴纳契税、转移登记费用以及房产证的印花税等；

而接受受赠者则需承担较为沉重的负担，其中包括契税份额为赠与房屋税务合算价格的百分之三。

此项金额即为上述税务合算价格乘以3%之积，同时还伴有转移登记费80元和房产证的印花税5元/每套。

值得一提的是，房产产权的无偿赠与若是涉及到配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及兄弟姐妹时，可以享受税收减免优惠政策，免除个人所得税的征收。《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、父母赠与的财物离婚时可以分吗

婚姻关系存续期间，父母赠与的财物，如果没有特殊约定的，应当视为赠与夫妻双方，属于夫妻共同财产，离婚时双方都有权分割，具体如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。

但对于父母在赠与合同中明确只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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