交房延期拿房产证怎么办

一、交房延期拿房产证怎么办

自交付房屋之日起，您有权申请延长至近十年内补办产权证书，然而需要在此期间承担高额的滞纳金（主要为契税方面的滞纳金）。

关于契税的具体规定，需按照国家法律法规，应在收到税务部门交款通知的10个工作日之内或与房屋交付同时进行交纳；

而对于维修基金这一部分，则需在房屋交付时即刻交纳，以确保房屋的正常维护和修理。

通常情况下，购房者在交房前所须支付的契税会提前进行预缴，也有可能会在办理公积金房贷之前预先缴纳。

最后，关于维修基金，若您购买的是期房，那么此项费用将由开发商统一收取并加以妥善处理，即开发商会将其转交至房地产管理中心。

实务操作中，业主通常必须在办理房产证前至少一个月的时间内向开发商提交相关款项，随后开发商将依照法定程序向房地产管理中心进行转账交付。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、交房时拿不到房产证怎么办

交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，如果被推诿拒绝，可以直接上法院起诉开发商，主张自己的权益。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；

出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期拿房产证怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。