开发商违约换房怎么办

一、开发商违约换房怎么办

若开发商未能遵守合同中的有关规定，而致使买卖双方产生争议时，通常应以合同规定的方式进行赔偿处理。

然而，假如开发商又存在例如“一房二卖”等违法行为，导致购买方无法顺利取得所购房产，则需承担超出已支付购房款项一倍以内的赔偿义务。

究竟应当给予何种程度的赔偿，须依据争议的实际情况与相关法律法规来逐一衡量和判定。

《民法典》第五百七十七条

的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约交房该怎么办

首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。

其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任；

最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。

《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

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