房产开发商违约了怎么办

一、房产开发商违约了怎么办

在涉及房地产开发企业的延期交付房屋问题上，购房者有权利依据现行法律以及与开发商签订的合同条款做出明智且恰当的决定——无论是选择有权接触合同关系，或是向开发商索求相应赔偿金，都是合情合理的解决方案。此外，购房者也可作为群体力量中的一员，积极参与联合其他众多业主进行理性维权投诉行动，通过唤起政府职能部门的广泛关注，以期推动他们共同消除项目中存在的各种不符合法律规范之处。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商房屋漏水纠纷如何处理

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。

若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产开发商违约了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。