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房产逾期不交房可以退房吗

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来源:律图小编整理 · 2024.04.03 · 1571人看过
导读:若开发商逾期交房,购房者经书面催告无效后,可在三个月以上行使退房权,要求违约赔偿。若逾期未解决,购房者有权在30至90天退款期限内退房并索要订金双倍返还或房款利息补偿。除非合同明确排除,否则逾期交房违约将持续至约定延期期限结束。
房产逾期不交房可以退房吗

一、房产逾期不交房可以退房

若遇房屋交付期限延长的情况(即俗称的逾期交房),并且经过三次书面告知且明确了逾期期间以内尚未按约履行,则此时客户有权选择是否退房。购房者可递送书面的催告文件,和开发商事先约定清楚合同最后的交房期限,并敦促其尽速履行合同义务;若催告已达三个月之上,那么购房者便可行使其撤销权,让开发商负责承担违反合约的责任,同时对因此产生的经济损失进行合理的赔偿。若是催告时间过后的逾三个月范围内,逾期交付仍然没有得到解决,那么客户便陷入退房的权利怀抱之中。常见的逾期交房的房屋退还规定期限大约位于30至90天之间,如果开发商仍未能如约交货,客户即可要求退房,并要求开发商双倍返还订金或者支付房款利息作为违约补偿。如果合同中已明确约定了由于开发商的逾期交房而造成的违约赔偿规则,那么在此类情况下,交易合同将被持续执行,直至合同约定的延迟期限结束,不允许因开发商逾期交付房屋的行为而请求解除合同。《民法典》第五百六十三条 

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

二、合同里没有违约金可以起诉开发商吗

购房合同没有约定违约金的情况下,开发商违约的,购房者是可以起诉开发商的,要求开发商承担违约实际造成的损失。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房产逾期不交房可以退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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