买房定金在什么情况下可以退

一、买房定金在什么情况下可以退

在购买房产时，以下所列情况通常被认为是可以退还预付款（即定金）的原因：

首先，若由于买卖双方对合同条款无法达成共识而导致房屋购买计划无法继续进行，买家有权选择退房并要求返还定金；

其次，如果在签订认购书或者购房合同时，双方已经就退款条件进行了明确的约定，并且出现了此类约定的退款事件，那么定金也应予以退还；

最后，倘若购买的房地产项目为内部认购的无销售许可证或无产权证明的地产，由于其本身不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，预付款均应无条件地退还给买方。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、不想买房了定金在什么情况下可以退

购房定金是购房者对支付购房款义务的保证，有下列情况时可以退还定金：

1、购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背，则卖方有权对定金进行没收，除非房屋买卖合同约定了可以退回定金的情况。

2、买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金。

3、如有不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立或者无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金在什么情况下可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。