买房定金与订金的区别哪个能退还

一、买房定金与订金的区别哪个能退还

多数情况下，在购房过程中支付的定金通常无法退换，但若支付的费用被标识为订金，那么它是可以被撤销的。在法律定义上，"定金"是一个严谨且规范化的术语，它代表的是合同签订方为了确保合同顺利签署、有效性以及执行等方面而自愿设立的一种保全措施，同时也是承担违约责任的一种方法。在此条款下，即当支付定金的一方出现违约行为，接受定金的另一方有权主张不退还定金；反之亦然，倘若接受定金的一方出现违约行为，支付定金的一方可要求对方双倍偿还定金。

然而，值得注意的是，仅有一方作出的承诺，如“订金”，从通常情况来看常被视作预先支付的款项，并不具备像“定金”那样的保全性质。无论由于任何一方的原因导致合同无法按原定计划履行，支付订金的那一方均可要求全数求偿。总体而言，购房过程中支付的定金常常无法退还，但若支付的费用被明确标记为订金，那么它是可以被撤销的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金与订金哪个能退还？

一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金与订金的区别哪个能退还”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。