业主委员会如何自治管理小区的

一、业主委员会如何自治管理小区的

可以通过开会的方式管理小区。业主委员会要全面主持工作，要统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作，组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于领导人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想，为业主办事，促进社区和谐健康发展。

业主委员会是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

法律依据：

《民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、业主不交物业费怎么办

物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

业主委员会可以通过召开会议的方式管理小区，出现不交物业费的情况，物业服务公司可以向业主委员会反映，也可以法院起诉不缴纳物业费的业主。在入住之前，业主应该和物业公司签订物业服务合同，然后按照合同缴纳物业费，再由物业公司提供相关的服务。