所租房屋漏风严重，该如何办理退租

当辛苦工作一天，满心欢喜回到出租屋里，本想舒舒服服地休息，却发现屋里寒风呼呼地灌进来，原来是所租房屋漏风严重，这样的居住环境实在让人糟心。住得不舒服，不少租客就想着退租，但又不清楚该怎么操作。担心要是处理不当，不仅退不了租，还可能搭上一笔违约金。那么，所租房屋漏风严重，到底该如何办理退租呢？

一、查看租赁合同条款

在有退租的想法后，先别着急行动，得先仔细看看当初签订的租赁合同。合同里一般会有关于房屋维修、解约等方面的条款。有些合同可能会明确规定，如果房屋出现影响正常居住使用的问题，租客有权解除合同。比如约定若房屋的保暖性达不到一定标准，租客可提前退租。假设合同里有这样的条款，那租客就有了明确的依据来办理退租。要是合同里没有相关条款，也没关系，还有其他法律途径可以走。

二、与房东协商解决

和房东好好沟通是很重要的一步。把房屋漏风严重的情况详细地跟房东讲清楚，让他了解这个问题已经对自己的生活造成了很大影响。可以找个合适的时间，当面和房东谈，比如在周末大家都比较有空的时候。在沟通时，要注意态度，心平气和地表达自己的诉求，希望房东能够解决房屋漏风问题，如果无法解决，就协商退租事宜。要是房东比较通情达理，可能会同意修缮房屋或者直接协商退租。例如，房东可能会提出帮忙找专业人员来维修窗户、门缝等漏风的地方。如果房东不愿意解决问题或不同意退租，那就要考虑通过其他方式维权了。

三、收集房屋漏风的证据

为了保障自己的权益，得收集好房屋漏风的证据。可以用手机拍摄房屋漏风的视频和照片，清楚地记录下窗户缝隙透风、门缝灌风等情况，要注意拍摄的画面要清晰，能反映出问题的严重性。还可以记录室内的温度，比如使用温度计定时测量并记录下来，形成温度变化的记录。如果有邻居也能证明房屋漏风的情况，让邻居写个书面证明也是不错的证据。这些证据在后续和房东协商或者走法律途径时都能起到关键作用。

四、向相关部门投诉或提起诉讼

如果和房东协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉。投诉时，要带上前面收集好的证据，填写相关的投诉表格，说明情况。相关部门会根据具体情况进行调查和调解。要是投诉也无法解决问题，租客可以考虑向法院提起诉讼。起诉前，要准备好起诉状、租赁合同、证据材料等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，做出公正的判决。

房屋成功退租后，可能还会遇到一些后续问题，比如房东以各种理由克扣押金，或者对退租的费用结算存在争议。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不好，租客的合法权益还是会受到损害。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假的承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，为租客详细分析后续可能遇到的问题以及应对办法，为租客的合法权益保驾护航，让租客在退租这件事上少些烦恼。