虚假租房合同签订后要担什么责任

在租房这件事儿上，合同可是保障双方权益的重要凭证。但现实中，有些人会签订虚假租房合同，也许是为了骗取某种利益，也许是没经过仔细考量就随便签了。可千万别以为签个假合同没啥大不了的，这背后可能藏着不少麻烦事，那签订虚假租房合同后到底要承担什么责任呢，下面咱们就来好好分析分析。

一、民事责任是最常见的情况

签订虚假租房合同，违约方要承担违约责任。因为虚假合同可能会导致一方无法实现合同目的，就会给对方造成损失。比如小张和房东签了一份虚假租房合同，房东承诺的家具家电都没到位，小张无法正常入住，还因为找房耽误了时间，造成了一定的经济损失。在这种情况下，小张有权要求房东赔偿自己的损失，赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失就是耽误入住期间额外的住宿费用等，间接损失可能是因为换房造成的交通成本增加等。小张要保留好相关的费用票据等证据，这样在主张赔偿时更有说服力。要是双方在合同里约定了违约金，违约方还得按照约定支付违约金。

二、可能面临行政处罚

虚假租房合同如果被相关部门发现，可能会面临行政处罚。比如为了骗取公租房资格而签订虚假租房合同，这就违反了公租房管理的相关规定。一旦被查实，住房保障主管部门可能会责令退回公租房，按照市场价格补缴租金，并且可能会处以一定金额的罚款。小李为了申请公租房，和朋友签订了一份虚假租房合同，后来被查出，不仅失去了公租房的申请资格，还被要求补缴了高额的租金差价，并且缴纳了罚款，这可真是得不偿失。

三、严重的会构成刑事犯罪

如果签订虚假租房合同是以非法占有为目的，骗取他人财物，达到一定数额就会构成诈骗罪。比如有人伪造房产证，以房东的身份和租客签订租房合同，收取租金和押金后消失不见。这种行为就属于诈骗行为，公安机关一旦介入调查，确定构成犯罪，犯罪嫌疑人会被依法追究刑事责任。小赵就是遇到了这样的骗子，交了几个月的租金和一大笔押金后，骗子就没了踪影。小赵报案后，警方经过侦查将骗子抓获，骗子最终受到了法律的制裁。

四、合同无效带来的法律后果

虚假租房合同属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。还是上面的例子，假如小张和房东的虚假租房合同被认定无效，房东就应该把收取的租金退还给小张。并且双方都要恢复到合同签订前的状态，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

签订虚假租房合同后，后续可能会面临各种法律纠纷的进一步发展。比如对方可能会不断要求赔偿，或者相关部门持续深入调查等。要是处理不好这些问题，可能会带来更多的麻烦和损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有可以通过官方渠道核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大效果。他们会凭借自己丰富的经验和专业知识，根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在面对这些法律问题时更加从容，更好地维护自己的合法权益。