提前收回租的房，违约金该如何支付

房东和租客签了租房合同，本来约定好租一定的时间，可有时候，房东可能因为自己的一些原因，比如要把房子给亲戚住，或者想重新装修后卖出去，就想提前把房子收回来。这时候问题就来了，提前收回房子属于违反租房合同的行为，是要给租客违约金的，可这违约金该怎么支付呢？很多人都不太清楚，接下来咱们就详细说说。

一、明确合同约定的违约金

一般在租房合同里，都会对提前收回房屋的违约金有明确规定。如果合同里写得清清楚楚，比如约定提前收回房屋要支付一个月租金作为违约金，那房东就应该按照这个约定来支付。比如小李租了老张的房子，合同里写明若老张提前收回房子，需支付一个月租金2000元作为违约金。后来老张因亲戚要来住想提前收房，那他就该给小李2000元违约金。所以，遇到这种情况，先看看合同里的具体条款。

二、合同无约定时的违约金确定

要是合同里没约定违约金，也不意味着房东就不用赔了。根据法律规定，房东提前收房给租客造成损失的，要赔偿租客的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如租客为了租房专门购置了一些大型家具，因为房东提前收房不得不重新找房，搬运家具产生了费用，这些费用房东都应该赔偿。

三、协商调整违约金数额

有时候合同约定的违约金可能过高或过低。如果违约金过高，房东可以和租客协商降低。比如合同约定的违约金是三个月租金，但实际租客损失没那么大，房东就可以和租客说明情况，争取降低违约金数额。反之，如果违约金过低，不足以弥补租客损失，租客也可以和房东协商增加。双方可以根据实际情况，如租客重新找房的难度、额外支出的费用等进行协商。

四、违约金支付方式和时间

违约金的支付方式可以由双方协商确定，可以是现金支付，也可以通过转账等方式。支付时间也最好在协商一致后明确下来。比如双方协商好房东在提前收回房屋的同时支付违约金，那么房东就应该按照这个时间来履行支付义务。如果房东不按时支付，租客可以通过合法途径来维护自己的权益。

提前收回租的房，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如租客对违约金支付不满意，或者房东和租客在损失赔偿范围上有分歧，这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律建议来帮忙解决。不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在处理租房纠纷时更有底气，更好地维护自己的合法权益。