租赁房的产权应当怎样进行分割

在现实生活里，租赁房的情况较为复杂。很多人会遇到家庭内部因为租赁房产权分割产生矛盾的状况。比如一家人共同居住在一套租赁房中，随着家庭成员的变化，像子女成家、老人离世等，就会涉及到租赁房产权该如何处理的问题。大家都想知道自己在租赁房产权分割中到底有哪些权益，该遵循什么样的规则来进行分割。接下来就详细讲讲租赁房产权分割的相关问题。

一、明确租赁房性质与产权归属

租赁房分为公租房和廉租房等不同类型。公租房是由政府提供政策支持，社会力量投资或者政府投资建设，面向中等偏下收入住房困难家庭出租的保障性住房；廉租房则是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。租赁房的产权一般属于国家或集体，承租人只有使用权，没有所有权，这是和普通商品房最大的区别。比如公租房，承租人每月支付租金获得居住权，但不能像商品房那样随意进行买卖、抵押等处分行为。

二、了解分割的前提条件

通常情况下，租赁房不能像有产权的房屋那样进行常规意义上的产权分割。但在一些特殊情况下，比如承租人去世，共同居住人符合一定条件可以申请变更承租人。以公租房为例，共同居住人需要在该房屋内实际居住一定年限，并且具有本市常住户口等。比如老张是公租房的承租人，他去世后，和他共同居住且满足条件的儿子就可以申请变更为新的承租人。

三、协商解决分割问题

如果涉及到多个符合条件的人对租赁房的使用权益有争议，首先可以通过协商的方式来解决。大家坐下来，根据各自的实际情况和需求，达成一个大家都能接受的方案。比如家庭成员之间可以商量轮流居住，或者根据实际居住需求进行合理分配使用空间。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、书面协议等，以备后续可能出现的问题。

四、申请变更承租人

当确定了新的承租人后，就需要按照相关规定申请变更。一般需要准备的材料有：申请人的身份证明、原承租人的死亡证明（如果是因承租人去世变更）、共同居住人的书面同意书等。然后向相关的住房管理部门提出申请，填写申请表，提交材料。管理部门会进行审核，审核通过后就会办理承租人变更手续。

租赁房产权分割完成后，后续可能还会面临一些新的问题。比如新的承租人是否能继续享受相关的租赁政策优惠，在居住过程中房屋出现维修等问题该如何处理，以及如果家庭情况再次发生变化，是否还能再次进行承租人变更等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在租赁房相关问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。