买房时担保人要承担何种责任

在买房这件人生大事里，很多人可能会遇到需要担保人的情况。比如一些购房者自身的收入、信用等条件不太符合银行贷款要求，银行为了降低风险，就会要求其提供担保人。那这个担保人在整个买房过程中到底要承担什么样的责任呢？这可不是个小问题，搞不好会给自己带来不小的麻烦，下面咱们就来详细说说。

一、一般保证责任是啥样

一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。通俗来讲，如果购房者（债务人）真的还不上房贷了，银行得先去折腾购房者，通过各种合法手段，比如起诉、拍卖房子等，把能从购房者那里拿到的钱都拿了，还是不够偿还债务时，才轮到担保人来承担剩余的部分。举个例子，购房者贷款100万买房，还了50万后实在还不起了，银行把房子拍卖了只收回30万，剩下的20万就可能需要担保人来承担。在这种情况下，担保人享有先诉抗辩权，也就是银行得先找购房者，不能直接找担保人要钱。

二、连带保证责任有啥不同

连带保证和一般保证可不一样。在连带保证中，只要购房者不按时还房贷，银行既可以要求购房者偿还，也可以直接要求担保人承担责任。这就意味着担保人的责任更大了。比如购房者这个月没按时还房贷，银行就可以直接找担保人，让担保人把这个月的房贷还上。这种保证方式下，担保人没有先诉抗辩权，银行有更大的主动权。所以在做担保人时，一定要看清楚保证合同里约定的是一般保证还是连带保证。

三、担保责任的范围包含啥

担保责任的范围通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权就是购房者向银行贷的款，利息就是贷款产生的利息。违约金是购房者违约时需要支付的费用，比如没按时还款。损害赔偿金是因为购房者的违约行为给银行造成损失时需要赔偿的金额。实现债权的费用则是银行在追讨债务过程中产生的费用，像律师费、诉讼费等。也就是说，担保人可能要承担的不仅仅是购房者没还上的贷款本金，还可能包括这些额外的费用。

四、担保人承担责任后咋办

当担保人承担了保证责任后，是有权向购房者进行追偿的。还是上面那个例子，担保人替购房者还了20万后，就可以向购房者要回这20万。不过在追偿过程中，担保人也需要注意保留好相关的证据，比如还款凭证等，以证明自己已经承担了保证责任。如果购房者拒绝偿还，担保人可以通过法律途径来维护自己的权益，向法院起诉购房者，要求其偿还自己垫付的款项。

买房后的情况复杂多变，比如购房者可能因为失业、生病等原因长期无法偿还房贷，导致担保人频繁被银行追讨。或者购房者在担保人承担责任后耍赖不还钱，这时候担保人该如何进一步维护自己的权益呢？这些问题都需要专业的法律知识来解决。不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在面对这些复杂问题时能有更清晰的应对方法，更好地保障自身的合法权益。