租的房子属危房，能否要求退回房租

在租房过程中，谁也不想遇到糟心事儿，可有时候就偏偏踩了雷。比如租到房子后才发现是危房，这时候心里肯定犯嘀咕，交的房租能不能退回来呢？毕竟谁也不愿意花着钱还住在随时可能有危险的房子里。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该咋办。

一、确定房子是否为危房

要想退回房租，得先确定房子确实是危房。一般来说，危房需要经过专业机构鉴定。你可以找当地有资质的房屋安全鉴定机构，让他们对房子进行检测。鉴定机构会根据房屋的结构、损坏程度等多方面因素来判断是否属于危房。比如，房子墙体出现严重裂缝、地基下沉等情况，就很可能是危房。在申请鉴定时，要带上租赁合同、房屋相关资料等。

二、依据法律规定主张权益

根据法律规定，出租的房屋应当符合居住安全标准。如果租的房子是危房，就违反了这一规定。你作为承租人，有权要求解除租赁合同，并退回已支付的房租。这就好比商家卖给你一个有严重质量问题的商品，你当然可以要求退货退款。在这种情况下，你可以先和房东协商，向他说明房子是危房的情况，要求解除合同并退回房租。

三、与房东协商退款事宜

和房东协商时，要心平气和地沟通，把鉴定报告拿给房东看，让他了解房子的真实情况。同时，明确提出自己的要求，比如退回全部房租。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。要是房东同意退款，最好签订一份解除租赁合同的协议，明确退款金额、时间等事项。

四、协商不成可投诉或诉讼

如果和房东协商不成，可以向当地的房地产管理部门投诉。投诉时要准备好租赁合同、鉴定报告、与房东协商的记录等材料。房地产管理部门会根据情况进行调查处理。要是投诉后还是没有解决问题，就可以考虑通过诉讼来解决。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，证明房子是危房，以及你和房东协商的情况。法院会根据事实和法律作出判决。

租的房子是危房，退回房租只是第一步。后续还可能遇到房东不履行退款协议、要求你承担不合理费用等问题。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，他们会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的问题，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。