已购二手小产权房是否能退

买房子可是人生大事，很多人因为经济等各方面因素，会选择购买二手小产权房。然而小产权房的产权性质和普通商品房不同，不少购房者在买了二手小产权房之后，心里开始犯嘀咕，这房子是不是合法合规啊，能不能退掉呢？毕竟谁都不想自己的钱打了水漂，也不想住着房子还成天提心吊胆的。接下来就给大家详细分析一下已购二手小产权房到底能不能退。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如老张买了套二手小产权房，拿到手的只是村里开的一个证明，根本没有正规的产权证书。

二、判断能否退的关键因素

能不能退小产权房，主要得看合同的效力。根据法律规定，如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同就是无效的。小产权房买卖因为涉及集体土地，很多时候是违反相关法律规定的。比如小李和卖家签订了二手小产权房买卖合同，后来发现这个房子所在的土地是农村集体用地，不允许随意买卖，那么这个合同就可能被认定无效。一旦合同无效，按照法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。

三、协商退款的操作要点

如果发现小产权房存在问题想退款，首先可以尝试和卖家协商。协商的时候，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据。可以提出合理的退款理由，比如房子没有合法产权，存在安全隐患等。例如小王买的小产权房墙体出现裂缝，他和卖家协商退款，就可以把墙体裂缝的照片等作为证据，跟卖家说明情况。如果卖家同意退款，要签订书面的退款协议，明确退款金额、时间等内容。

四、诉讼退款的流程和所需材料

要是协商不成，就只能通过诉讼来解决了。起诉的时候，要准备好起诉状，写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。还需要准备相关的证据材料，比如购房合同、付款凭证、房屋现状的照片等。法院受理案件后，会根据双方提供的证据进行审理。如果法院认定合同无效，就会判决卖家返还购房款。比如小赵起诉卖家退还二手小产权房的购房款，他准备了详细的证据，最终法院支持了他的诉求。

买了二手小产权房能不能退，得根据具体情况来判断。如果能证明合同无效，那退款的可能性就比较大。但后续还可能会遇到卖家不履行退款判决、房屋交接等问题。这些问题处理起来可不容易，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能结合你的具体情况，帮你解决后续遇到的难题，让你在维权路上更有保障。