租赁合同期限满了是否会终止

大家在生活中或多或少都有过租房的经历，当和房东签订的租赁合同时间到了，心里就会犯嘀咕，这合同是不是就自动终止了呢？自己接下来该怎么办，是得赶紧找新房子，还是可以继续住？其实，租赁合同期限满了之后的情况可没那么简单，里面涉及到不少法律问题，下面就来详细说说。

一、一般情况下的合同终止

在正常情形下，当租赁合同约定的期限届满，合同就会自然终止。就好比小李和房东签了一年的租房合同，时间一到，双方在合同里约定的权利和义务也就履行完了。这时候，如果没有其他特殊情况，小李就得按照合同约定，把房子腾出来还给房东。要是小李不搬走，就属于违约行为，房东有权要求小李搬离，甚至可以通过法律途径解决。

二、续租的情况

不过，很多时候租客还想继续租这个房子，房东也愿意继续出租。这种情况下，双方可以协商续租。续租有两种方式，一种是重新签订新的租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。比如小张在租约到期前和房东商量好了续租两年，然后重新签了一份合同，这样他们的租赁关系就又有了新的约束。另一种是不定期租赁，就是在原合同到期后，双方没有重新签订合同，但租客继续使用房屋，房东也没有提出异议，这种情况下就形成了不定期租赁。不定期租赁双方都可以随时解除合同，但要给对方必要的准备时间。

三、优先续租权

有些租赁合同中会约定租客有优先续租权。也就是说，当租赁期限届满，房东要继续出租房屋时，在同等条件下，租客有优先和房东签订新租赁合同的权利。比如小赵和房东的合同里约定了优先续租权，到期后房东要把房子租给别人，租金等条件和小赵能接受的一样，那小赵就可以主张优先续租。不过，优先续租权需要在合同中有明确约定才行。

四、合同终止后的交接

不管是合同自然终止还是续租，在合同期限满时，租客都要和房东做好交接工作。租客要把房屋恢复到合同约定的状态，比如打扫干净、修复损坏的地方等。同时，房东要退还租客的押金。如果双方在交接过程中对房屋状况、押金退还等问题有争议，可以通过协商解决。要是协商不成，可以收集相关证据，比如租赁合同、房屋照片、维修记录等，向法院提起诉讼。

租赁合同期限满了之后，并不一定就直接终止，还有续租等多种情况。而且在合同终止前后，也有很多需要注意的地方。如果在这个过程中遇到了复杂的问题，比如房东拒绝退还押金、租客不愿意搬离等，该怎么妥善处理呢？这时候不妨到律图咨询专业律师，律图的律师都具备合法的执业资质，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你解决租赁过程中的难题，让你的权益得到保障。