违建房所签的出租合同是否有效力

很多人在租房时可能没太留意房子的合法性，稀里糊涂就和房东签了合同。等住进去一段时间后，才发现这房子是违建。这时候就会想，当初和房东签的出租合同还有效吗？这问题可涉及到租客和房东双方的利益，处理不好可能会引发不少麻烦。下面就来详细说说违建房所签出租合同的效力问题。

一、违建房出租合同效力的法律规定

按照法律规定，违法建筑的租赁合同一般是无效的。因为《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。不过要是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同就可以认定有效。比如说老张把一处没有建设工程规划许可证的房子租给了小李，签了租赁合同。后来在打官司一审法庭辩论终结前，老张拿到了相关许可证，那这个合同就可能被认定为有效。

二、合同无效后的处理方式

合同被认定无效后，也不是说就没个说法了。根据法律，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。还是拿老张和小李的例子来说，如果合同被认定无效，小李得把房子还给老张，老张则要把租金退给小李。要是小李因为这个无效合同有损失，比如装修了房子，老张有过错的话，就得赔偿小李的损失。

三、租客如何维护自身权益

如果租客发现租的是违建房，首先要做的就是收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房子是违建的相关证明等。然后和房东协商，要求退还租金和赔偿损失。要是房东不愿意协商或者协商不成，租客可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客要向法院说明情况，提交收集好的证据。比如小王租了一处违建房，发现后和房东协商退款，房东不肯，小王就可以准备好合同、转账记录等证据去法院起诉。

四、房东的责任和风险

房东把违建房出租，是要承担一定责任的。除了可能要退还租金、赔偿租客损失外，还可能面临相关部门的处罚。因为违建本身就是违反规定的，相关部门可能会对违建进行拆除等处理。比如赵房东把违建房子租给别人，被相关部门发现后，不仅要和租客处理好纠纷，还得面对违建带来的处罚。

违建房出租合同无效只是一个开始，后续可能还会涉及到赔偿金额的确定、执行等问题。要是处理不好，很容易陷入无休止的纠纷中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这类纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。