房产证2人其一死亡房产如何处理

房产证上有两个人的名字，其中一人死亡，这时候房产该咋办呢？很多人遇到这种情况都会慌了神，不知道从哪下手。毕竟房产是家庭的重要资产，处理不好可能会引发家庭矛盾。而且不同的情况，处理方式也不一样，比如死亡的人有没有留下遗嘱，和另一个产权人是什么关系等等，这些都会影响房产的处理结果。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该怎么处理。

一、确定房产的产权情况

要处理房产，得先弄清楚这房子的产权情况。如果房产证上写的是两个人共同共有，那这房子就是两人平等地拥有所有权；要是按份共有，那就得看每个人占的份额是多少。举个例子，老张和老李共同买了一套房，房产证上写着两人共同共有，那房子就是他俩一人一半。但如果写的是老张占70%，老李占30%，那就是按这个比例拥有产权。

二、查看是否有遗嘱

要是死亡的一方留下了遗嘱，那就按照遗嘱来处理他那部分的房产。遗嘱里指定了谁继承，谁就有权利继承这部分房产。比如老王和妻子共有一套房，老王去世前立了遗嘱，把自己那一半房产留给儿子，那儿子就可以继承这一半房产。但遗嘱得是合法有效的，比如要符合法律规定的形式，是立遗嘱人真实意思的表达等。

三、无遗嘱时按法定继承处理

如果没有遗嘱，那就得按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。还是拿老王的例子来说，如果老王没留遗嘱，那他的配偶、子女、父母都有权利继承他那一半房产。一般情况下，这些继承人会平分这部分房产。比如老王有妻子、一个儿子和父母，那这四个人就平分老王的那一半房产。

四、办理房产过户手续

确定好继承人之后，就要办理房产过户手续了。首先要准备好相关材料，比如死亡证明、房产证、继承人的身份证明、遗嘱（如果有）等。然后到当地的不动产登记中心办理过户申请。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就可以办理过户了。比如小张和父亲共有一套房，父亲去世后，小张作为继承人，准备好材料到不动产登记中心，经过审核，就可以把父亲那部分房产过户到自己名下。

房产证处理好之后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产再次出售时的手续问题，或者继承人之间对于房产使用和收益的分配问题等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。