双方购房违约了赔付标准是怎样的

买房可是人生大事，谁都希望顺顺利利的。但在购房过程中，有时会出现一方或者双方违约的情况，这时候违约赔付标准就成了大家关注的焦点。双方违约后到底该怎么赔付，赔付多少才合理呢？很多人心里都没底。接下来咱们就详细了解一下双方购房违约的赔付标准。

一、合同有约定的赔付标准

在购房时，买卖双方通常会签订购房合同，合同中一般会对违约赔付进行明确约定。按照《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，合同约定若买方逾期付款，每逾期一日需按照未付款金额的一定比例支付违约金。如果买方逾期付款10天，未付款金额为50万，合同约定的日违约金比例为万分之五，那么买方需要支付的违约金就是50万×0.0005×10=2500元。所以，当合同有明确约定时，双方就按照合同约定来执行赔付。

二、合同无约定时的法定赔付

要是合同中没有对违约赔付做出约定，那就得按照法定标准来处理。在这种情况下，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，卖方违约不卖房了，买方为了购房已经支付了一定的中介费用、定金等，这些都属于直接损失，卖方需要进行赔偿。同时，如果因为卖方违约，导致买方错过购买其他合适房屋的机会，房屋价格上涨带来的差价损失，理论上也可以要求卖方赔偿。不过，这种间接损失的举证相对困难，需要买方提供充分的证据来证明。

三、赔付标准的合理调整

有时候，合同约定的违约金可能过高或者过低。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。比如，合同约定的违约金为房价的20%，但实际损失可能只有房价的5%，这种情况下违约方就可以向法院请求降低违约金。具体调整的幅度，法院会根据案件的具体情况，综合考虑违约行为的情节、损失的大小等因素来确定。

四、双方违约的责任分担

在购房过程中，可能出现双方都违约的情况。这时，要根据双方的过错程度来分担责任。比如，买方未按时支付房款，卖方未按时交付房屋，双方都存在违约行为。法院会根据双方违约的程度和对合同履行造成的影响，来确定各自应承担的责任比例。如果买方的违约行为相对较轻，卖方的违约行为相对较重，那么卖方可能需要承担更多的责任。

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