店铺转让后，实际占用费谁来承担？

店铺转让是常见的交易行为，但其中隐藏的法律风险却容易被忽视。四川南充的邓小洪律师，执业于四川讼和讼律师事务所，长期专注于处理房屋租赁、商铺转让、合同违约等复杂商事纠纷。

原告A与被告C签订店铺转让合同，约定被告C承接原租赁合同权利义务，按期向房东支付租金。被告C接手店铺经营一段时间后，单方提出不再经营，然而却未及时腾退店铺、交还钥匙，持续实际占用房屋。这一行为导致原告A被房东起诉主张租金，且经生效判决确认需支付超期占用期间的房租。原告A依据转让合同约定，向被告C追偿该部分损失，遭拒后便委托邓小洪律师提起诉讼，请求判令被告C支付房屋实际占用期间的费用。

邓小洪律师在执业第12年遇到此案，接受委托后，他全面梳理了店铺转让合同、原租赁合同、微信沟通记录、钥匙交还记录、生效裁判文书等关键证据。在梳理证据链时，他发现被告C虽表示不再经营，但直至交还钥匙前持续占有控制店铺，应承担该期间的对应费用；同时，原告A已被生效判决确定需向房东支付租金，该损失系被告C违约占用行为直接导致，依法应由被告C承担。

庭审中，被告C抗辩主张已提前告知不再经营、不应支付费用，且称原告A存在隐瞒押金等行为，应予免责。邓小洪律师针对抗辩，依法阐明店铺占有使用以实际控制与交还为标准，被告C未及时交还钥匙构成实际占用；原告A是否支付押金已在另案处理，本案不应抵扣，被告C抗辩无事实与法律依据。

法院经审理，采纳了邓小洪律师的全部代理意见，认定被告C在合同解除前实际占用店铺两个月，应向原告A支付对应占用费用，该费用系原告A合理损失，依法应予支持。最终判决被告C于判决生效后十日内向原告A支付房屋占用费用，案件诉讼费用由被告C承担。

邓小洪律师长期认为，在商铺转让、租赁转租等合同中，对于店铺交还时间、占有责任等条款属于高频漏洞。在处理这类纠纷时，当事人要注意保留好相关证据，明确各方的权利和义务。一种常见的预防方式是在转让合同中详细约定店铺交还的时间、方式以及占用费用的计算方法等内容，避免类似纠纷的发生。