一张合同引发的房产纷争——徐丽平的证据攻防战

曹某诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案开庭时，各方围绕两份房屋买卖合同的效力争执不下。徐丽平律师自2008年执业，深耕法律实务一线多年，经验丰富。本案中，原告曹某与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，双方约定以张X从某房地产公司处抵账所得的房屋抵债，签订了《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹X交付房屋，曹X实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古X签订《商品房买卖合同》且办理网签，古X主张自己是房屋真实产权人，否认曹X与张X合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，委托徐丽平律师代理诉讼。

曹某最初掌握的证据有与张X签订的《房屋买卖合同》，以及房屋交接手续和缴费凭证，但缺乏能直接证明张X与古X恶意串通的关键证据。徐丽平律师介入后，展开了一系列证据补强行动。她重点收集曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹X已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

庭审中，某房地产公司抗辩自己非适格被告、无过错。徐丽平律师论证其明知房屋已转让给曹X且曹X实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务。古X抗辩自己系真实产权人、曹X与张X合同无效。徐丽平律师结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效。张X缺席庭审，徐丽平律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院缺席判决，确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。

徐丽平律师在处理证据问题上，遵循精准梳理案件脉络、全面收集核心证据、构建完整证据链的方法论。她针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合相关法律规定充分论证，在庭审中清晰发表代理意见，推动法院依法查明案件真相，作出公正判决。