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00:43
根据《担保法》（自2021年1月1日起废止）第34条和第37条的规定，普通债权是不能够抵押的，只有属于其规定的能够抵押的部分才能设置抵押，能抵押的债权基本为：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
02:03
担保特权是指在买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。 债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 担保物权包括抵押权、质权和留置权。 折叠抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。 当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。 他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权;如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。 但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。 质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。 其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。 留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。
01:07
质押属于担保物权中的一种。 质押必须转移占有质押物，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。 该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。 质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。
00:52
可以， 担保人在帮债务人履行了还款义务后，可以依据《担保法》（自2021年1月1日起废止）第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定向债务追偿。 但是担保人履行还款义务时要注意该款是否该还，有无已还或是不用再还的情况。 同时在还款后要收到已还款的依据且收回相应借款依据。 最后也要注意是否只有一个担保人，是否有其他担保人一同承担担保义务。
01:59
唯一住房并非不能执行 据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。 在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。 司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。 社会各界对此反映非常强烈。 很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。 可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。 最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
01:27
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。 所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。 当然房产抵押方式不同，利率也不同。 商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。 建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。 同时，银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整，但是每家上调的幅度各不相同；这也就意味着各家银行的利率都不同，建议大家在办理个人住房抵押贷款时候多咨询、了解一下。
01:07
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。 所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。 当然房产抵押方式不同，利率也不同。 商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。 建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。 同时，银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整，但是每家上调的幅度各不相同；这也就意味着各家银行的利率都不同，建议大家在办理个人住房抵押贷款时候多咨询、了解一下。
00:58
商品房抵押后的限制有： （一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效； （二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。
00:46
房产证抵押贷款了经抵押权人同意能加名字。 房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。
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2022.06.07
