合同审查法律视频

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  物业合同应当明确哪些内容

  物业管理合同签订的内容有： 1、明确业主和物业管理企业的权利和义务； 2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些； 3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理； 4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项； 5、协议终止和解除的约定是否明确、合理； 6、双方违约责任的界定是否明确、合理； 7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级。

  陈麒兆律师

  1031次播放 2022.06.07
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  技术合同的内容包括哪些

  包括项目的名称，标的的内容、范围和要求，履行的计划、地点和方式，技术信息和资料的保密，技术成果的归属和收益的分配办法，验收标准和方法，名词和术语的解释等条款。 值得注意的是，技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人、申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。

  刘美玲律师

  1340次播放 2022.06.07
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  保证合同主要包括哪些情况

  保证合同主要包括以下几种情况： 1、是保证人与债权人订约作为保证合同成立的典型形式； 2、是保证人与债权人、主债务人共同订立合同； 3、是保证人单独出具保证书。 值得注意的是，保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

  刘美玲律师

  817次播放 2022.06.07
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  代理合同可以委托第三人吗

  可以。 代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。 未经被代理人同意或者追认的，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理，可以未经被代理人同意或者追认的。

  刘美玲律师

  829次播放 2022.06.07
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  出租合同会规定维修租赁物费用谁承担吗

  会规定，由出租人承承担。 租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  刘美玲律师

  1336次播放 2022.06.07
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  民法中的实践合同有哪些

  典型的实践合同包括以下几种： 1、定金合同； 2、借用合同； 3、保管合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同； 4、民间借贷，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。

  刘美玲律师

  892次播放 2022.06.07
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  旅游合同的内容包括哪些

  旅游合同的内容是双方协商一致，通过合同条款来具体表示。 根据《旅行社条例》第二十八的规定，旅行社为旅游者提供服务，应当与旅游者签订旅游合同并载明下列事项：①旅行社的名称及经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号；②旅行社经办人的姓名和联系电话；③签约地点和日期；④旅游行程的出发地、途经地和目的地；⑤旅游行程中交通、住宿、餐饮服务安排及标准；⑥旅行社统一安排的旅游项目的具体内容及时间；⑦旅游者自由活动的时间及次数；⑧旅游者应当缴纳的旅游费用及缴纳方式；⑨旅行社安排的购物次数、停留时间及购物场所的名称；⑩需要旅游者另行付费的游览项目及价格；(11)解除或者变更合同的条件和提前通知的期限；(12)违反合同的纠纷解决机制及应当承担的责任；(13)旅游服务监督、投诉电话；(14)双方协商一致的其他内容。 法律依据： 《中华人民共和国旅行社条例》第二十八条 旅行社为旅游者提供服务，应当与旅游者签订旅游合同并载明下列事项： （一）旅行社的名称及其经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号； （二）旅行社经办人的姓名、联系电话； （三）签约地点和日期； （四）旅游行程的出发地、途经地和目的地； （五）旅游行程中交通、住宿、餐饮服务安排及其标准； （六）旅行社统一安排的游览项目的具体内容及时间； （七）旅游者自由活动的时间和次数； （八）旅游者应当交纳的旅游费用及交纳方式； （九）旅行社安排的购物次数、停留时间及购物场所的名称； （十）需要旅游者另行付费的游览项目及价格； （十一）解除或者变更合同的条件和提前通知的期限； （十二）违反合同的纠纷解决机制及应当承担的责任； （十三）旅游服务监督、投诉电话； （十四）双方协商一致的其他内容。

  徐昌兴律师

  516次播放 2022.02.10
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  审查购销合同应注意哪些问题

  购销合同，即《合同法》(自2021年1月1日起废止)上所称的买卖合同，其内容一般包括当事人的名称和住址、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方法等条款。审查购销合同时要注意以下四个问题，以降低法律风险。 1、审查买方的主体资格。双方在签订购销合同前，卖方应仔细核实买方的营业执照资料或身份证明，查看买方企业的性质、是否已注销、营业执照及身份证明与合同上的当事人名称是否一致等。此外，还需核实买方负责签约的人是否有签约权限。 2、货款支付。在审查货款支付的合同条款时，如果不是现款现货买卖的，应尽量对买方的付款期限做出约定，并规定逾期付款的违约金，以促使买方按时履行付款义务。同时，还应明确买方的付款方式，避免含糊不清。 3、质量异议。在实践中，质量问题往往成为买方逾期不付货款或拒付货款的抗辩理由，如果购销合同的质量异议条款不完善，买方很容易在此问题上纠缠不清。 4、争议解决方式。卖方在审查购销合同时应注意，尽量在合同条款中约定发生争议时由卖方所在地法院管辖，避免地方司法保护主义的干扰。一旦发生争议，卖方还可以就近提起诉讼，节省大量的差旅成本。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《民法典》第四百六十六条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

  徐昌兴律师

  500次播放 2021.03.24