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未交房期间要不要缴纳物业费

时间:2025.07.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:966人
律师解析:
1.通常,未交房时业主不用交物业费
因为交房前房屋实际控制权没给业主,物业服务对象不是业主,物业费由建设单位承担。
2.若购房合同约定未交房期间业主交物业费,就按合同办。
3.建设单位按约定交房,业主无正当理由拖延收房,从书面通知收房次月起,业主交物业费。

案情回顾:

小何购买了一套房产,在房屋未交付期间,物业要求小何缴纳物业费。小何认为未交房自己不应承担物业费,而物业称购房合同中有约定未交房期间业主也需缴纳。小何仔细查看合同,发现合同里并未有此条款。此外,建设单位还未按合同约定条件和时间交付房屋,而物业坚持让小何缴费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,物业服务费用由业主或物业使用人按物业服务合同约定交纳。房屋交付前,实际控制权未转移给业主,物业服务对象并非业主,物业费通常应由建设单位承担。
2、本案中购房合同未约定未交房期间业主缴纳物业费,且建设单位未按约定条件和时间交房,所以小何无需缴纳未交房期间的物业费。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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