退房是否需支付违约金违约金如何计算

1.退房是否付违约金取决于原因。
因开发商违约，像逾期交房超期限、房屋质量差等，购房者退房不用付违约金，还能让开发商担责。
2.购房者无正当理由退房构成违约，需付违约金。
3.违约金计算：
有约定按约定，如约定按房屋总价5%算就照此执行；
没约定的，损失赔偿按违约造成的损失定，可参照同地段同类房屋租金，不超违约方预见的损失。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，后来小朱提出退房。开发商认为小朱无正当理由单方退房，构成违约，要求小朱按合同约定支付房屋总价款5%的违约金。小朱则称是因为房屋存在质量问题，是开发商违约在先，自己退房不应支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若因开发商违约，如房屋质量不合格等情况，购房者退房无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任；若购房者无正当理由单方退房，则构成违约，需支付违约金。所以本案关键在于确定是哪方违约。
2、违约金计算方面，有约定按约定。本案合同约定购房者违约退房需支付房屋总价款5%的违约金，若最终判定小朱违约，应按此比例计算违约金；若没有约定，则损失赔偿额应相当于违约造成的损失，可参照同地段同类房屋租金等确定损失。