北京嘉维律师事务所
郭培员律师,办理了大量的刑事辩护、公司经营、劳动工伤、合同事务等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭培员律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭培员律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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商品房交付逾期之际,作为业主应首先行使通知权,向开发商发出书面催告,以期促使其在适当时间范围内履行相应的交房义务。如若开发商在收到催告通知后,仍然未能遵守承诺并在合理期间内完成交房手续,那么业主便可依法请求解除所签订的房屋买卖合同。

买房方有权退房的情形包括:开发商逾期交房构成根本性违约、开发商手续不全导致合同效力问题、开发商擅自变更房屋设计、实际测量面积与合同约定面积差异超3%、房屋主体结构存在质量缺陷或严重威胁正常使用功能。

延期交房违约金按已付房款1%-1‰乘以延期天数计算。双方有约定的,消费者应依约履行。消费者无实际损失不能免除开发商违约责任,除非存在法定有效免责事由。

开发商逾期交房属民事纠纷,双方应友好协商或寻求法律救济。购房者有权催告开发商确定履约期限,若三个月内未履行,购房者可行使解约权,要求退款、利息及赔偿。双方应依法处理纠纷,保障权益。

购房人遭遇烂尾楼项目,不能擅自停贷,否则需承担违约责任。建议与贷款银行协商解决方案,如暂时中止偿还房贷,达成共识后签署停贷协议。如有进一步诉求,可向法院提起诉讼,解除房屋买卖合同和抵押合同,从而无需再还房贷余额。