商品房质量纠纷退房的条件是什么

1.若房屋主体结构质量不合格，如承重墙有严重裂缝影响安全，购房者可退房。
2.房屋质量问题严重影响居住，像渗漏、墙体脱落等多次维修无果，购房者能主张退房。
3.房屋面积与合同约定不符，误差比绝对值超3%，购房者可解除合同并要求返还房款及利息。
4.退房要在规定期限按程序进行，收集证据，通过协商、诉讼维权。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋承重墙出现严重裂缝，且房屋存在渗漏、墙体脱落等问题，多次维修都无法解决。同时，小朱发现房屋套内建筑面积比合同约定面积误差比绝对值超出了3%。小朱认为房屋质量有问题，要求退房，但开发商以各种理由拒绝。

案情分析:

1、根据法律规定，若房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权退房。小朱所购房屋承重墙出现严重裂缝，影响房屋安全，符合此条件。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。小朱房屋存在渗漏、墙体脱落且多次维修无法解决，严重干扰居住生活，可据此要求退房。
3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。小朱房屋面积误差满足此规定。小朱可在规定期限内按法定程序收集证据，通过协商或诉讼等途径维护自身权益。