商品房买卖质量纠纷怎么处理

1.商品房买卖质量纠纷处理方式多样。当房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失。对于一般质量问题，在保修期内出卖人有修复责任，若拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用和其他损失由出卖人承担。
2.解决措施与建议：发生纠纷后，双方应先尝试协商解决。若协商无果，买受人要及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等。可选择向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益；若有仲裁协议，也可依据协议申请仲裁，以高效解决纠纷。

法律分析：
（1）房屋主体结构质量不合格，无论是交付前不能交付使用，还是交付后经核验不合格，买受人有解除合同并要求赔偿损失的权利。这是因为主体结构关乎房屋的基本安全与使用，质量不合格会使买受人的购房目的无法实现。
（2）若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。这种情况会对买受人的生活造成较大干扰和不便。
（3）对于一般质量问题，在保修期内出卖人负责修复。若其拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及相关损失由出卖人承担。这保障了买受人在面对小问题时的权益。
（4）发生纠纷，先协商，协商不成，买受人可收集证据，通过诉讼或依据仲裁协议申请仲裁维护权益。

提醒：
在处理商品房买卖质量纠纷时，注意及时收集和保存好相关证据，因不同纠纷情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）主体结构不合格处理
房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，可解除合同并要求出卖人赔偿损失。

（二）严重影响居住使用处理
房屋质量问题严重影响正常居住使用，可请求解除合同和要求赔偿损失。

（三）一般质量问题处理
在保修期内，出卖人承担修复责任；若其拒绝或拖延修复，可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。

（四）纠纷解决途径
双方先协商，协商不成，买受人收集证据，可向法院诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1.若房屋主体结构质量不合格，不能交付或交付后核验不合格，购房者可解除合同并要求卖家赔偿。

2.房屋质量严重影响居住，购房者也能解除合同并索赔。

3.一般质量问题，保修期内卖家负责修复；若卖家拒绝或拖延，购房者可自行修复，费用和损失由卖家承担。

4.纠纷发生，先协商；协商不成，购房者收集证据，可起诉或仲裁维权。

结论：
商品房买卖质量纠纷处理方式多样，主体结构不合格或严重影响居住使用可解除合同并索赔；一般质量问题保修期内出卖人负责修复，拒绝或拖延修复的买受人可自行修复并要求出卖人承担费用和损失；纠纷可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在商品房买卖中，保障买受人权益是重要原则。当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失，这是对买受人基本居住权益的保护。对于一般质量问题，出卖人在保修期内承担修复责任是其法定义务，若拒绝或拖延，买受人自行修复产生的费用和损失由出卖人承担，这体现了公平合理的原则。在纠纷解决途径上，协商是较为温和的方式，若协商不成，诉讼和仲裁则为买受人提供了更具强制力的维权手段。如果您在商品房买卖中遇到质量纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。