租客未交房租违约怎么处理

1.先看租赁合同，确定租金支付和违约处理条款。
2.书面通知租客，告知其未交房租违约，要求限期支付租金与违约金，保留送达凭证。
3.若限期内未支付，按合同解除租赁，书面通知并要求租客腾房。
4.租客拒不搬离，可起诉，提供合同、催款通知等证据，要求支付费用并腾房。
5.胜诉后租客不履行，申请强制执行。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付房租。小何查看租赁合同后，书面通知小李限期支付租金及违约金，并留存送达凭证。但小李在限期内仍未支付。小何按合同约定书面通知小李解除租赁合同，要求其腾空房屋，然而小李拒不搬离。小何遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小何查看租赁合同确认租金支付及违约处理条款，此为后续维权提供了依据，确保其行为符合合同约定。
2、小何书面通知小李并留存送达凭证，符合规范流程，能证明其已履行告知义务。
3、因小李在限期内未支付租金，小何依合同解除租赁合同并书面送达通知，程序正当。
4、小李拒不搬离，小何向法院起诉，提供租赁合同、催款通知等证据，合理合法地维护自身权益。
5、若胜诉且小李不履行判决，小何申请强制执行，可促使小李履行支付义务并搬离房屋。