法院如何评估房产价格

法院评估房产价格一般按以下步骤进行：
1.选定评估机构：
先由双方当事人自行协商，确定一家具备相关资质的评估机构。
若双方无法达成一致意见，法院会采用摇号、抽签等随机方式来选定评估机构。
2.实地查勘：
评估机构会安排专业人员前往房产现场。
他们会仔细查看房屋的具体位置，测量房屋面积，了解户型结构，检查装修的档次和质量，查看设施设备的运行情况等实际状况。
同时，工作人员会拍照记录，并详细记录相关信息。
3.数据收集与分析：
收集该区域近期类似房产的交易案件例子，了解当前的市场行情，考察周边的配套设施，如学校、医院、商场等情况。
然后，运用市场比较法、收益法、成本法等评估方法进行分析测算。
市场比较法是将待评估房产与类似房产进行对比；
收益法适用于有收益的房产；
成本法主要考虑重新建造该房产的成本等。
4.出具评估报告：
评估机构依据前面的工作成果，出具详细的评估报告，明确房产的评估价格。
法院会参考这份评估报告来确定房产的价值。

案情回顾:

小许与小李因房产分割产生纠纷诉至法院，在法院评估房产价格环节，双方就选定评估机构产生争议。小许希望自行指定一家评估机构，而小李认为应协商确定具备资质的机构，协商无果后，法院通过摇号选定了评估机构。之后评估机构实地查勘房产，收集数据并分析，最终出具了评估报告，双方对报告中的价格仍存在异议。

案情分析:

1、在选定评估机构方面，法律规定通常先由双方协商，协商不成法院采取随机方式，本案法院的做法符合规定，小许自行指定不符合程序。
2、评估机构按流程进行实地查勘、数据收集分析并出具报告，程序合规。双方对评估价格有异议可依法提出，但需有合理理由和证据，不能仅因自身意愿否定评估结果。