法院在离婚时按什么评估房产价值

离婚案件处理房产分割时，法院认定房产价值的核心方式有两种，优先采用夫妻双方协商定价，若协商无果则委托专业评估机构评估，评估结果结合案件实际情况作为分割依据。

1.优先采用双方协商定价方式。夫妻双方若能就房产价值达成一致，法院通常尊重该协商结果，这种方式不仅能缩短案件处理时间，还能降低评估产生的额外费用，同时减少双方因评估产生的矛盾。

2.协商不成时委托专业机构评估。法院会引导双方共同选定或直接指定具备合法资质的评估机构，评估机构会综合考量房产的地理位置、周边配套设施、市场供求状况、房屋面积、户型结构、装修程度等因素，运用市场比较法、收益法、成本法等专业评估方法确定房产价值。

3.评估费用的垫付与分担规则。评估费用一般由提出评估申请的一方先行支付，最终根据案件的判决结果，由双方按照合理比例分担，具体分担比例会结合双方的财产状况、房产分割份额等因素确定。

4.评估结果的综合认定原则。法院不会直接照搬评估机构的报告，而是将其作为重要参考，结合案件的具体情况，如房产的实际居住使用情况、双方的经济能力等因素，综合认定房产价值后进行分割处理。

法律分析：
（1）双方协商定价。夫妻在离婚时若能就房产价值达成一致意见，法院通常会尊重该协商结果，将其作为房产分割的价值依据。

（2）专业机构评估。若双方无法就房产价值协商一致，法院会委托专业评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的地理位置、周边配套设施、市场供求情况、房屋面积、户型、装修状况等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等专业评估方法确定房产价值。

（3）评估费用处理。评估费用一般由主张评估的一方先行垫付，最终根据案件具体情况由双方按一定比例分担。

（4）法院认定房产价值的依据。法院会将评估机构出具的评估报告作为重要参考，结合案件实际情况认定房产价值，并据此处理房产分割问题。

提醒：
离婚时协商房产价值需基于客观市场情况，避免因情绪因素导致定价偏离实际；若需评估，应配合评估机构提供真实房产信息，确保评估结果公正，同时保留评估费用支付凭证以便后续结算。

（一）夫妻双方协商确定房产价值。若能就房产价值达成一致意见，法院通常会认可该结果，作为房产分割的依据。

（二）协商不成时委托专业评估机构评估。评估机构会综合房产的地理位置、周边配套设施、市场供求情况、房屋面积、户型、装修状况等因素，采用市场比较法、收益法或成本法等专业方法确定价值。

（三）评估费用的承担方式。评估费用一般由提出评估请求的一方先行垫付，最终由双方按法院判定的比例分担。

（四）法院认定房产价值的依据。法院会以评估机构出具的报告为重要参考，结合案件实际情况确定房产价值，进而处理分割问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时房产价值的确定，首先看双方能否协商出一致价格，若达成共识，法院通常会认可该结果。

若协商无果，则委托专业评估机构评估。机构会综合房产位置、周边配套、市场供需、面积、户型、装修等因素，采用市场比较、收益核算、成本计算等方法确定价值。

评估费用一般由主张评估的一方先行垫付，最终由双方按比例分担。

法院会将评估报告作为重要参考，结合案件实际情况认定房产价值，进而处理房产分割事宜。

结论：离婚时法院评估房产价值主要通过双方协商定价或委托专业评估机构评估两种方式，评估结果将作为房产分割的重要依据。
法律解析：离婚案件中，房产价值的确定是分割房产的关键环节。首先，若夫妻双方能就房产价值达成一致意见，法院通常会尊重该协商结果。若双方无法协商一致，则需委托专业评估机构进行评估。评估机构会综合考量房产的地理位置、周边配套设施、市场供求情况、房屋面积、户型、装修状况等因素，采用市场比较法收益法成本法等专业评估方法确定房产价值。评估费用一般由提出评估请求的一方先行垫付，最终由双方按一定比例分担。法院会以评估机构出具的报告为重要参考，并结合案件具体情况认定房产价值，进而处理房产分割事宜。若在离婚房产分割过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的处理建议。